不動産購入・売却時のマネープラン
住宅購入の諸費用ってどのくらいかかるの？
住宅購入の諸費用ってどのくらいかかるの？
「お住まいのご購入」は、人生のなかで最も大切な事柄の１つです。そのため「お住まいのご購入」にあたっては、借入額や返済額、自己資金を把握して、長期的に計画を立てることが大切です。
また、「お住まいのご購入」には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。自己資金には物件の価格以外に必要となる諸費用なども含めて考えてください。諸費用の合計は、購入する物件によって異なりますが、売買価格の約7～10%前後が目安と考えられます。したがって、3,000万円の物件を購入する場合、購入に必要な資金は3,210～3,300万円程度となります。
自己資金はどのくらい必要なの？
- 必要な自己資金の計算方法
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- 買換えの場合 (充当金額の目安)
- お手持ちの不動産を売却し購入費用に充当される場合、売却代金から売却物件の借入金や仲介手数料等の売却諸費用を差し引き、新たな物件にいくら充当できるかを把握していただくことが重要です。
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※売却するお手持ちの不動産の状況により、譲渡所得税等がかかる場合があります。 - また、居住するまでに必要な資金は、これら物件価格、諸費用の他に火災保険料、引越し費用、リフォーム・増改築・ハウスクリーニング費用、家具等購入費用など様々なものがあります。
詳しくは、営業担当までご相談下さい。
住宅ローンはどのくらい借りられるの？ （借入可能額シミュレーション）
毎月の返済額はいくらになるの？ （毎月返済額シミュレーション 借入れできる額）
不動産のご購入・ご売却の際には、借入額や返済額など長期的に計画を立てることが大切です。
いくら借りるか？ 何年ローンにするか？ などによって、返済計画が変わってきます。
「毎月返済額シミュレーション」と「借入可能額シミュレーション」と２つの住宅ローンシミュレーションをご利用ください。
- 住宅ローンシミュレーション
- 住宅ローンを知ろう
諸費用の種類はどんなものがあるの？ 支払い時期は？
ご購入者様の諸費用と支払い時期
契約時に必要な諸費用
| 印紙代 | 売買契約書に貼付する印紙税です。 印紙税についてはこちら |
|---|---|
| 仲介手数料（半金） | 不動産会社に支払う報酬です。 売買契約締結時に半金、残代金決済時に残金を支払うのが一般的です。 |
融資手続き時に必要な諸費用
| ローン費用 | ローンの実行時に、ローン事務手数料や金銭消費賃借契約書に貼付する印紙税、抵当権設定登記の登録免許税、ローン保証料が必要となります。 |
|---|---|
| ローン事務手数料 | ローンを実行するために金融機関などに支払う事務手数料です。 |
| ローン保証料 | 住宅ローンを借りるときに、連帯保証人を立てる代わりに、民間の保証会社や公的保証機関に連帯保証をしてもらうために支払う保証料です。借入金額と返済期間によって金額が変わります。また、ローン契約時に一括払いする方式と、金利に上乗せして毎月支払う方式があります。 |
| 団体信用生命保険 | ローンの実行時に、借入れをする方は、万一に備えて、団体信用生命保険への加入が必要です。 |
残代金決済手続き時に必要な諸費用
| 登記費用 | 所有権 移転登記・保存登記・抵当権設定登記などの登録免許税、司法書士報酬がかかります。 登録免許税についてはこちら |
|---|---|
| 仲介手数料（残金） | 不動産会社に支払う報酬です。 売買契約締結時に半金、残代金決済時に残金を支払うのが一般的です。 |
| 各種清算金 | 固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金など、年払い・月払いで支払っている費用各種を引渡し日にて清算します。 |
居住開始後に必要な諸費用
| 不動産取得税 | 不動産を取得後にかかる税金です。 不動産取得税についてはこちら |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 不動産を所有すると毎年かかる税金です。 固定資産税・都市計画税についてはこちら |
ご売却者様の諸費用と支払い時期
契約時に必要な諸費用
| 印紙代 | 売買契約書に貼付する印紙税です。 印紙税についてはこちら |
|---|---|
| 仲介手数料（半金） | 不動産会社に支払う報酬です。 売買契約締結時に半金、残代金決済時に残金を支払うのが一般的です。 |
残代金決済手続き時に必要な諸費用
| 登記費用 | 住所変更登記・抵当権抹消登記などの登録免許税、司法書士報酬がかかります。 登録免許税についてはこちら |
|---|---|
| 仲介手数料（残金） | 不動産会社に支払う報酬です。 売買契約締結時に半金、残代金決済時に残金を支払うのが一般的です。 |
残代金決済時に清算する費用（買主様より受領する諸費用）
| 固定資産税・都市計画税 | 不動産を所有すると毎年かかる税金であり、年間税額を引渡日にて清算します。 固定資産税・都市計画税についてはこちら |
|---|---|
| 各種清算金 | 固定資産税・都市計画税、管理費・修繕積立金など、年払い・月払いで先日付分を支払った費用各種を引渡日にて清算します。 |