東証REIT指数（オフィス・住宅・商業物流等）

東証REIT指数（オフィス・住宅・商業物流等）

東証REIT指数は、東京証券取引所に上場している不動産投資信託（JREIT）全銘柄を対象とした時価総額加重平均型の指数です。
流動性の低い実物不動産に⽐べ、REITは流動性が⾼いため、その指数は、【不動産価格の先⾏指標】という性質を持っていると⾔えます。
ここでは、全体（緑）と住宅REITのみ（⻘）の２つを掲載しています。

賃貸住宅の期待利回りの推移

賃貸住宅(ワンルーム)の期待利回り推移

期待利回り＝キャップレート：投資家が不動産から期待する収益性（利回り）のこと。
賃料⼀定のもとでは、キャップレートの低下は投資不動産価格（ここではワンルームマンション）の価格上昇を意味します。

（ここで想定するワンルームは以下の通りです）
交通アクセス：最寄り駅から徒歩10分以内
築年数：5年未満
平均専用面積：25～30㎡
総戸数：50戸程度
城南地区(目黒区、世田谷区)渋谷、恵比寿駅まで15分以内の鉄道沿線
城東地区(墨田区、江東区)東京、大手町駅まで15分以内の鉄道沿線

⾸都圏 中古マンションの成約状況

首都圏 中古マンション成約状況

⾸都圏中古マンション成約状況：レインズに登録された成約物件情報を集計し、公表したものです。
新築マンションの同データでは、ブレが⼤きいため、マンション市況を現状分析する時は中古マンションデータを⾒る⽅が分かりやすいとされています。

新設住宅着⼯⼾数

新設住宅着工戸数

新設住宅着⼯⼾数とは、新たに建てられた住宅に関する統計で、建築主から都道府県知事に提出された建築⼯事の届出が毎⽉集計され、国⼟交通省から当⽉分が翌⽉末に発表されます。持ち家＝所有する⼟地に住宅建築を⾏うもの、貸家＝賃貸⽤のための住宅、分譲＝分譲マンションと分譲⼾建（⼟地＋建物）の合計です。

不動産価格指数(区分所有マンション)

不動産価格指数(区分所有マンション)

不動産価格指数：不動産価格指数は、全国の住宅に関して、国⼟交通省が実施する「不動産の取引価格情報提供制度」により蓄積されたデータを活⽤し、「個別物件の品質」を調整したうえで、算出・推計した指数です。

各種金利の推移

基準割引率・基準貸付利率

⽇本銀⾏が、個別の⾦融機関に対して資⾦を貸し出す際の基準⾦利のことです。2006年に「公定歩合」から「基準割引率および基準貸付利率」に名称が変更され、基準貸付利率は短期の市場⾦利の事実上の上限としての役割を担うようになっています。(出典)⽇本銀⾏HP

長期国債（10年）：

償還期間が10年の国債の金利。月末の数値を採用しています。(出典)財務省HP

フラット35：

返済期間21年以上の金利（融資金額９割以下） で、最多金利を採用しています。(出典)住宅金融支援機構

賃貸住宅融資（35年）：

賃貸住宅用の長期固定ローン金利です。前月下旬の金融情勢などに基づき金利を決定したと想定した場合の参考金利で、2カ月後に住宅金融支援機構債券の利回り、その他のコストを加味して決定される予定の金利が適用され、金融情勢の変化などによって金利が変更となる場合もあります。(出典)住宅金融支援機構