単独名義のマンションを夫婦共有名義に変更。必要な手続きは？
Q.ご相談内容
単独名義でマンションを所有しておりますが、夫婦の共有名義に変更したいと考えております。どのような手続きが必要ですか？
A.東急リバブルからの回答
司法書士にご依頼いただき、名義変更登記をすることになりますが、以下の点にご注意ください。
①現在、住宅ローンをご利用されている場合、金融機関の承諾が必要となります。
②贈与税の課税対象になります。（婚姻期間が20年以上経過している場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除を受けることが可能です。）
節税方法としては・・・
・贈与税基礎控除額である110万円分の持分に抑える。（又は今後、年110万円分の贈与をご希望の持分になるまで継続する。）
・ご夫婦間で持分の売買をする。
・ご夫婦間で金銭消費貸借契約を締結する。
等が考えられますが、手続きされる際は、税理士へご相談されることをお勧め致します。
<関連記事>不動産と税金：贈与税（１）、不動産と税金：贈与税（２）
ご相談への回答について
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