2013.10.31
東急リバブル不動産鑑定士による価格動向調査
第５回 『リバブル定点観測』（平成25年4月～平成25年9月）
～住宅地・中古マンションともに、全調査エリアで価格動向は前期比・前年比で上昇～
東急リバブル株式会社（代表取締役社長：中島美博、本社：東京都渋谷区）は、住宅地および中古マンションの価格動向を半期ごとにまとめた定点観測データについて、第５回調査結果をお知らせいたします。
なお、今回より調査エリアを大阪圏にも拡大し、『リバブル定点観測』として「首都圏・東急沿線・大阪圏」の３つのエリアごとに価格動向をまとめております。
■ 調査結果の概要
【『リバブル定点観測』（H25/4～H25/9）価格変動率】
◆首都圏、東急沿線、大阪圏のいずれにおいても、住宅地、中古マンションともに前期比、前年比で上昇しました。
◆政府の経済政策に対する期待感、低金利、不動産価格の先高感等により、価格は上昇基調となっています。
１．首都圏
| ・住宅地（全２３ポイント） | 前期比＋０．８％ | 前年比＋１．６％ |
|---|---|---|
| ・中古マンション（全２６ポイント） | 前期比＋０．５％ | 前年比＋１．０％ |
２．東急沿線
| ・住宅地（全３３ポイント） | 前期比＋１．１％ | 前年比＋１．８％ |
|---|---|---|
| ・中古マンション（全３４ポイント） | 前期比＋０．６％ | 前年比＋１．０％ |
３．大阪圏
| ・住宅地（全１０ポイント） | 前期比＋０．２％ | 前年比＋０．５％ |
|---|---|---|
| ・中古マンション（全１１ポイント） | 前期比＋０．３％ | 前年比＋０．３％ |
I．首都圏
１．住宅地
（１）価格動向
住宅地価格は、平均で前期比＋０．８％（前回＋０．６％）、前年比＋１．６％（前回＋１．１％）と前期比、前年比ともに上昇幅が前回調査よりも拡大しており、地価の回復が本格化していることが見て取れます。
特に横浜駅や武蔵小杉駅が堅調に推移していることなどから、神奈川県の上昇率が最も高くなっております。一方、千葉県は、液状化の影響で取引が停滞している浦安市の影響が大きく、下落基調となっております。
【地域別変動率】
| 地点数
（計23） |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 7 | 1.2% | 1.7% |
| 東京都市部 | 3 | 1.0% | 2.1% |
| 神奈川県 | 4 | 2.8% | 4.0% |
| 埼玉県 | 4 | 0.2% | 0.9% |
| 千葉県 | 5 | △0.8% | △0.4% |
| 平 均 | - | 0.8% | 1.6% |
|---|
（２）首都圏沿線価格マップ（住宅地２３ポイント）
※前期比変動率が2％以上上昇している地域を赤字にて表記しています。
（３）首都圏沿線観測ポイント概要（住宅地２３ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
所在 | 面積 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 目白 | ＪＲ山手線 | 10分 | 新宿区下落合 | 314m² | 227.8 | 229.5 | 235.6 | 2.7% | 3.4% |
| 麻布十番 | 東京メトロ南北線 | 11分 | 港区南麻布 | 250m² | 413.6 | 415.8 | 427.0 | 2.7% | 3.2% |
| 千石 | 都営三田線 | 7分 | 文京区本駒込 | 172m² | 246.8 | 247.9 | 248.8 | 0.4% | 0.8% |
| 渋谷 | ＪＲ山手線・東急線 | 10分 | 渋谷区神宮前 | 137m² | 372.5 | 374.6 | 379.2 | 1.2% | 1.8% |
| 下北沢 | 小田急線 | 6分 | 世田谷区代沢 | 255m² | 227.9 | 230.0 | 232.9 | 1.3% | 2.2% |
| 練馬 | 西武池袋線 | 8分 | 練馬区練馬 | 204m² | 152.5 | 153.0 | 153.1 | 0.1% | 0.4% |
| 竹ノ塚 | 東武伊勢崎線 | 10分 | 足立区伊興 | 219m² | 78.5 | 78.7 | 78.7 | 0.0% | 0.3% |
| 吉祥寺 | ＪＲ中央線 | 11分 | 武蔵野市吉祥寺本町 | 196m² | 186.8 | 189.8 | 191.2 | 0.7% | 2.3% |
| 調布 | 京王線 | 8分 | 調布市調布ヶ丘 | 132m² | 147.5 | 148.6 | 148.6 | 0.0% | 0.8% |
| 国立 | ＪＲ中央線 | 13分 | 国立市東 | 152m² | 131.2 | 132.1 | 135.3 | 2.4% | 3.2% |
| 横浜 | 東横線 | 14分 | 横浜市西区北軽井沢 | 152m² | 79.5 | 80.4 | 82.9 | 3.1% | 4.3% |
| 戸塚 | ＪＲ東海道本線 | 21分 | 横浜市戸塚区矢部町 | 165m² | 64.5 | 65.2 | 65.2 | 0.1% | 1.2% |
| 武蔵小杉 | 東横線・目黒線 | 8分 | 川崎市中原区今井南町 | 195m² | 189.0 | 192.8 | 207.5 | 7.6% | 9.8% |
| 新百合ヶ丘 | 小田急線 | 7分 | 川崎市麻生区上麻生 | 264m² | 103.5 | 103.8 | 104.1 | 0.3% | 0.6% |
| 浦和 | 京浜東北線 | 9分 | さいたま市浦和区岸町 | 179m² | 139.3 | 140.9 | 141.0 | 0.1% | 1.2% |
| 大宮 | ＪＲ京浜東北線 | 13分 | さいたま市大宮区桜木町 | 220m² | 101.0 | 101.6 | 102.2 | 0.6% | 1.2% |
| 小手指 | 西武池袋線 | 11分 | 所沢市青葉台 | 163m² | 61.0 | 61.3 | 61.3 | 0.0% | 0.5% |
| 川越 | 東武東上線 | 13分 | 川越市仙波町 | 238m² | 62.6 | 62.9 | 62.9 | 0.0% | 0.5% |
| 市川真間 | 京成本線 | 13分 | 市川市真間 | 176m² | 100.0 | 101.2 | 100.4 | △0.8% | 0.4% |
| 新浦安 | ＪＲ京葉線 | 17分 | 浦安市富岡 | 166m² | 105.8 | 105.6 | 101.1 | △4.3% | △4.5% |
| 松戸 | ＪＲ常磐線 | 7分 | 松戸市岩瀬 | 264m² | 60.5 | 61.0 | 61.1 | 0.1% | 0.9% |
| 柏 | ＪＲ常磐線 | 11分 | 柏市明原 | 198m² | 55.0 | 55.3 | 54.7 | △1.1% | △0.6% |
| 津田沼 | ＪＲ総武本線 | 21分 | 習志野市藤崎 | 189m² | 51.3 | 51.3 | 52.3 | 2.0% | 2.0% |
| 平 均 | 0.8% | 1.6% |
|---|
２．中古マンション
（１）価格動向
中古マンション価格は、平均で前期比＋０．５％（前回＋０．３％）、前年比＋１．０％（前回＋０．５％）と前期比、前年比ともに上昇幅が前回調査よりも拡大しており、価格の回復が本格化していることが見て取れます。
【地域別変動率】
| 地点数
（計26） |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 8 | 0.8% | 1.3% |
| 東京都市部 | 4 | 0.4% | 0.4% |
| 神奈川県 | 4 | 1.4% | 2.2% |
| 埼玉県 | 5 | 0.1% | 0.4% |
| 千葉県 | 5 | △0.1% | 0.2% |
| 平 均 | - | 0.5% | 1.0% |
|---|
（２）首都圏沿線価格マップ（中古マンション２６ポイント）
※前期比変動率が2％以上上昇している地域を赤字にて表記しています。
（３）首都圏沿線観測ポイント概要（中古マンション２６ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
築年 | 専有
面積 |
戸数 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 東横線・田園都市線 | 7分 | H13 | 72m² | 167戸 | 325.3 | 326.0 | 328.2 | 0.7% | 0.9% |
| 三田 | 都営三田線 | 11分 | H10 | 64m² | 112戸 | 245.0 | 246.4 | 247.6 | 0.5% | 1.1% |
| 白山 | 都営三田線 | 4分 | H16 | 61m² | 44戸 | 229.8 | 231.1 | 233.6 | 1.1% | 1.7% |
| 目白 | JR山手線 | 8分 | H11 | 81m² | 98戸 | 251.5 | 252.0 | 254.9 | 1.2% | 1.4% |
| 下北沢 | 小田急線 | 12分 | H11 | 61m² | 25戸 | 292.3 | 294.5 | 295.5 | 0.3% | 1.1% |
| 荻窪 | JR中央線 | 10分 | H13 | 84m² | 71戸 | 209.5 | 211.0 | 212.3 | 0.6% | 1.4% |
| 練馬 | 西武池袋線 | 7分 | H7 | 65m² | 115戸 | 147.3 | 147.6 | 149.2 | 1.1% | 1.3% |
| 錦糸町 | JR総武線 | 8分 | H12 | 72m² | 107戸 | 173.7 | 174.2 | 175.7 | 0.9% | 1.1% |
| 三鷹 | JR中央線 | 3分 | H10 | 66m² | 86戸 | 201.5 | 202.9 | 204.7 | 0.9% | 1.6% |
| 立川 | JR中央線 | 6分 | H13 | 77m² | 179戸 | 156.0 | 156.3 | 157.0 | 0.4% | 0.6% |
| 調布 | 京王線 | 7分 | H13 | 75m² | 130戸 | 173.5 | 174.3 | 174.7 | 0.2% | 0.7% |
| 町田 | 小田急線 | 5分 | H12 | 70m² | 186戸 | 136.3 | 136.5 | 136.8 | 0.2% | 0.3% |
| 戸塚 | JR東海道線 | 8分 | H9 | 75m² | 250戸 | 143.0 | 143.3 | 143.6 | 0.2% | 0.4% |
| 武蔵小杉 | 東横線・目黒線 | 4分 | H12 | 74m² | 95戸 | 196.0 | 200.0 | 207.0 | 3.5% | 5.6% |
| 新百合ヶ丘 | 小田急線 | 7分 | H8 | 76m² | 144戸 | 160.5 | 161.0 | 161.3 | 0.2% | 0.5% |
| 横浜 | 東横線 | 7分 | H12 | 85m² | 107戸 | 171.3 | 172.0 | 174.9 | 1.7% | 2.1% |
| 所沢 | 西武新宿線 | 10分 | H7 | 64m² | 250戸 | 112.0 | 112.3 | 112.4 | 0.1% | 0.4% |
| 川越 | 東武東上線 | 10分 | H13 | 76m² | 120戸 | 95.6 | 96.0 | 96.1 | 0.1% | 0.5% |
| 浦和 | JR京浜東北線 | 10分 | H11 | 68m² | 89戸 | 126.0 | 126.8 | 126.9 | 0.1% | 0.7% |
| 大宮 | JR京浜東北線 | 8分 | H13 | 80m² | 125戸 | 127.8 | 128.1 | 128.2 | 0.1% | 0.3% |
| 新越谷 | 東武伊勢崎線 | 5分 | H11 | 71m² | 248戸 | 95.0 | 95.0 | 95.2 | 0.2% | 0.2% |
| 市川 | JR総武線 | 9分 | H13 | 87m² | 815戸 | 174.3 | 174.4 | 174.6 | 0.1% | 0.1% |
| 西船橋 | JR総武線 | 10分 | H4 | 73m² | 94戸 | 76.5 | 76.6 | 76.7 | 0.2% | 0.3% |
| 新浦安 | JR京葉線 | 3分 | S62 | 94m² | 1241戸 | - | 141.2 | 140.0 | △0.8% | － |
| 松戸 | JR常磐線 | 4分 | H14 | 78m² | 311戸 | 138.0 | 138.3 | 138.5 | 0.1% | 0.4% |
| 柏 | JR常磐線 | 10分 | H9 | 73m² | 156戸 | 80.3 | 80.4 | 80.4 | 0.0% | 0.1% |
| 平 均 | 0.5% | 1.0% |
|---|
II．東急沿線
１．住宅地
（１）価格動向
住宅地価格は、平均で前期比＋１．１％（前回＋０．６％）、前年比＋１．８％（前回＋１．１％）と前期比、前年比ともに上昇幅が前回調査よりも拡大しており、上昇基調が明確になってきました。特に、駅前再開発の進む武蔵小杉駅が引き続き堅調に推移している他、溝の口駅も大きく上昇しており、川崎市が首都圏の上昇を牽引する形となっております。
※「Ⅰ．首都圏」とポイントの場所・数が異なるため、数値が異なることにご留意ください。
【地域別変動率】
| 地点数
(計33) |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 7 | 0.6% | 1.1% |
| 横浜市 | 3 | 1.6% | 2.4% |
| 川崎市 | 4 | 4.1% | 5.5% |
| その他 | 5 | 0.1% | 0.7% |
| 平 均 | - | 1.1% | 1.8% |
|---|
（２）東急沿線価格マップ（住宅地３３ポイント）
※前期比変動率が2％以上上昇している地域を赤字にて表記しています。
（３）東急沿線観測ポイント（住宅地３３ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
所在 | 面積 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 東横線・田園都市線 | 10分 | 渋谷区神宮前 | 137m² | 372.5 | 374.6 | 379.2 | 1.2% | 1.8% |
| 中目黒 | 東横線 | 8分 | 目黒区上目黒 | 161m² | 251.4 | 252.9 | 255.9 | 1.2% | 1.8% |
| 学芸大学 | 東横線 | 7分 | 目黒区碑文谷 | 132m² | 263.3 | 265.8 | 266.6 | 0.3% | 1.2% |
| 自由が丘 | 東横線・大井町線 | 5分 | 世田谷区奥沢 | 165m² | 266.8 | 268.3 | 271.0 | 1.0% | 1.6% |
| 多摩川 | 東横線・目黒線・東急多摩川線 | 7分 | 大田区田園調布 | 263m² | 211.8 | 212.1 | 215.7 | 1.7% | 1.8% |
| 武蔵小杉 | 東横線・目黒線 | 8分 | 川崎市中原区今井南町 | 195m² | 189.0 | 192.8 | 207.5 | 7.6% | 9.8% |
| 日吉 | 東横線・目黒線 | 13分 | 横浜市港北区日吉 | 197m² | 119.2 | 119.9 | 121.1 | 1.0% | 1.6% |
| 綱島 | 東横線 | 10分 | 横浜市港北区綱島西 | 207m² | 139.5 | 140.4 | 143.4 | 2.1% | 2.8% |
| 菊名 | 東横線 | 15分 | 横浜市鶴見区上の宮 | 145m² | 85.6 | 85.9 | 87.5 | 1.8% | 2.2% |
| 横浜 | 東横線 | 14分 | 横浜市西区北軽井沢 | 152m² | 79.5 | 80.4 | 82.9 | 3.1% | 4.2% |
| 三軒茶屋 | 田園都市線・世田谷線 | 8分 | 世田谷区三軒茶屋 | 139m² | 233.9 | 235.2 | 236.5 | 0.5% | 1.1% |
| 桜新町 | 田園都市線 | 7分 | 世田谷区弦巻 | 145m² | 235.3 | 237.0 | 237.3 | 0.1% | 0.8% |
| 二子玉川 | 田園都市線・大井町線 | 13分 | 世田谷区玉川 | 233m² | 182.2 | 182.9 | 184.0 | 0.6% | 1.0% |
| 溝の口 | 田園都市線・大井町線 | 8分 | 川崎市高津区溝口 | 176m² | 122.0 | 123.7 | 128.7 | 4.1% | 5.5% |
| 鷺沼 | 田園都市線 | 10分 | 川崎市宮前区鷺沼 | 190m² | 116.1 | 116.8 | 117.4 | 0.5% | 1.1% |
| たまプラーザ | 田園都市線 | 12分 | 横浜市青葉区美しが丘 | 166m² | 131.8 | 132.4 | 134.2 | 1.3% | 1.8% |
| あざみ野 | 田園都市線 | 12分 | 横浜市青葉区あざみ野 | 226m² | 115.8 | 116.4 | 118.0 | 1.4% | 1.9% |
| 青葉台 | 田園都市線 | 11分 | 横浜市青葉区つつじヶ丘 | 240m² | 97.8 | 98.3 | 99.5 | 1.2% | 1.8% |
| 長津田 | 田園都市線・こどもの国線 | 7分 | 横浜市緑区長津田 | 130m² | 89.3 | 90.7 | 91.5 | 0.9% | 2.5% |
| すずかけ台 | 田園都市線 | 9分 | 町田市南つくし野 | 221m² | 62.0 | 62.4 | 62.4 | 0.1% | 0.7% |
| 中央林間 | 田園都市線 | 6分 | 大和市中央林間 | 155m² | 92.0 | 92.5 | 92.6 | 0.1% | 0.7% |
| 目黒 | 目黒線 | 10分 | 目黒区三田 | 263m² | 308.0 | 308.7 | 310.5 | 0.6% | 0.8% |
| 武蔵小山 | 目黒線 | 8分 | 目黒区目黒本町 | 130m² | 192.8 | 193.8 | 194.8 | 0.5% | 1.0% |
| 大岡山 | 目黒線・大井町線 | 4分 | 大田区北千束 | 181m² | 202.8 | 203.6 | 206.1 | 1.2% | 1.6% |
| 大井町 | 大井町線 | 9分 | 品川区大井 | 151m² | 205.0 | 206.0 | 206.2 | 0.1% | 0.6% |
| 中延 | 大井町線 | 4分 | 品川区豊町 | 194m² | 211.5 | 212.9 | 213.7 | 0.4% | 1.0% |
| 旗の台 | 大井町線・池上線 | 9分 | 品川区旗の台 | 202m² | 214.6 | 215.9 | 216.0 | 0.1% | 0.7% |
| 等々力 | 大井町線 | 7分 | 世田谷区中町 | 201m² | 179.9 | 180.7 | 180.8 | 0.1% | 0.5% |
| 蒲田 | 池上線・東急多摩川線 | 10分 | 大田区西蒲田 | 99m² | 166.7 | 167.3 | 167.6 | 0.2% | 0.5% |
| 雪が谷大塚 | 池上線 | 6分 | 大田区雪谷大塚 | 191m² | 177.4 | 177.9 | 178.9 | 0.5% | 0.8% |
| 五反田 | 池上線 | 8分 | 品川区東五反田 | 284m² | 311.0 | 311.4 | 313.9 | 0.8% | 0.9% |
| 下丸子 | 東急多摩川線 | 8分 | 大田区下丸子 | 162m² | 159.0 | 159.2 | 159.5 | 0.2% | 0.3% |
| 下高井戸 | 世田谷線 | 8分 | 世田谷区赤堤 | 165m² | 154.5 | 155.0 | 156.7 | 1.1% | 1.4% |
| 平 均 | 1.1% | 1.8% |
|---|
２．中古マンション
（１）価格動向
中古マンション価格は、平均で前期比＋０．６％（前回＋０．４％）、前年比＋１．０％（前回＋０．６％）という結果になりました。前期比、前年比ともに上昇幅が前回調査よりも拡大しており、上昇基調が明確になってきました。駅前再開発の進む武蔵小杉駅が引き続き堅調に推移している他、溝の口駅も大きく上昇しており、中古マンション価格でも川崎市が首都圏の上昇を牽引する形となっております。
※「Ⅰ．首都圏」とポイントの場所・数が異なるため、数値が異なることにご留意ください。
【地域別変動率】
| 地点数
（計34） |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 17 | 0.2% | 0.6% |
| 横浜市 | 11 | 0.6% | 1.0% |
| 川崎市 | 4 | 2.1% | 3.2% |
| その他 | 2 | 0.1% | 0.3% |
| 平 均 | - | 0.6% | 1.0% |
|---|
（２）東急沿線価格マップ（中古マンション３４ポイント）
※前期比変動率が2％以上上昇している地域を赤字にて表記しています。
（３）東急沿線観測ポイント概要（中古マンション３４ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
築年 | 専有
面積 |
戸数 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 東横線・田園都市線 | 7分 | H13 | 72m² | 167戸 | 325.3 | 326.0 | 328.2 | 0.7% | 0.9% |
| 中目黒 | 東横線 | 6分 | H14 | 72m² | 56戸 | 308.2 | 309.4 | 311.0 | 0.5% | 0.9% |
| 学芸大学 | 東横線 | 13分 | H11 | 87m² | 67戸 | 264.5 | 266.0 | 266.2 | 0.1% | 0.6% |
| 自由が丘 | 東横線・大井町線 | 15分 | H11 | 71m² | 59戸 | 235.0 | 235.5 | 236.9 | 0.6% | 0.8% |
| 武蔵小杉 | 東横線・目黒線 | 4分 | H12 | 74m² | 95戸 | 196.0 | 200.0 | 207.0 | 3.5% | 5.6% |
| 日吉 | 東横線・目黒線 | 7分 | H1 | 86m² | 88戸 | 136.7 | 137.5 | 138.2 | 0.5% | 1.1% |
| 綱島 | 東横線 | 12分 | H13 | 71m² | 122戸 | 145.5 | 145.9 | 147.5 | 1.1% | 1.4% |
| 大倉山 | 東横線 | 5分 | H15 | 76m² | 124戸 | 198.5 | 199.2 | 201.0 | 0.9% | 1.3% |
| 菊名 | 東横線 | 4分 | H12 | 74m² | 154戸 | 185.3 | 186.0 | 187.3 | 0.7% | 1.1% |
| 横浜 | 東横線 | 7分 | H12 | 85m² | 107戸 | 171.3 | 172.0 | 174.9 | 1.7% | 2.1% |
| 三軒茶屋 | 田園都市線・世田谷線 | 9分 | H12 | 75m² | 109戸 | 275.7 | 276.7 | 277.3 | 0.2% | 0.6% |
| 桜新町 | 田園都市線 | 10分 | H9 | 82m² | 106戸 | 261.4 | 261.9 | 262.2 | 0.1% | 0.3% |
| 二子玉川 | 田園都市線・大井町線 | 2分 | H17 | 69m² | 201戸 | 311.5 | 312.8 | 313.2 | 0.1% | 0.5% |
| 溝の口 | 田園都市線・大井町線 | 10分 | H14 | 76m² | 215戸 | 170.6 | 172.5 | 179.4 | 4.0% | 5.2% |
| 梶が谷 | 田園都市線 | 1分 | H18 | 79m² | 308戸 | 228.3 | 229.4 | 231.5 | 0.9% | 1.4% |
| 鷺沼 | 田園都市線 | 11分 | H10 | 75m² | 114戸 | 143.2 | 143.9 | 144.0 | 0.1% | 0.6% |
| たまプラーザ | 田園都市線 | 8分 | H12 | 75m² | 136戸 | 199.0 | 200.0 | 200.8 | 0.4% | 0.9% |
| あざみ野 | 田園都市線 | 5分 | H17 | 74m² | 119戸 | 201.0 | 201.4 | 203.0 | 0.8% | 1.0% |
| 市が尾 | 田園都市線 | 10分 | H12 | 71m² | 247戸 | 130.0 | 130.3 | 131.0 | 0.5% | 0.8% |
| 青葉台 | 田園都市線 | 6分 | H13 | 74m² | 71戸 | 161.7 | 162.5 | 163.0 | 0.3% | 0.8% |
| 長津田 | 田園都市線・こどもの国線 | 3分 | H10 | 74m² | 240戸 | 158.0 | 158.6 | 160.0 | 0.9% | 1.3% |
| つくし野 | 田園都市線 | 8分 | H14 | 77m² | 233戸 | 136.3 | 136.5 | 136.7 | 0.1% | 0.3% |
| 中央林間 | 田園都市線 | 3分 | H14 | 76m² | 336戸 | 145.6 | 146.0 | 146.0 | 0.0% | 0.3% |
| 目黒 | 目黒線 | 13分 | H12 | 75m² | 80戸 | 202.0 | 202.4 | 202.8 | 0.2% | 0.4% |
| 武蔵小山 | 目黒線 | 7分 | H13 | 90m² | 110戸 | 234.0 | 234.8 | 235.1 | 0.1% | 0.5% |
| 大井町 | 大井町線 | 8分 | H16 | 76m² | 294戸 | 253.7 | 254.6 | 254.8 | 0.1% | 0.4% |
| 旗の台 | 大井町線・池上線 | 8分 | H16 | 56m² | 76戸 | 212.5 | 214.3 | 214.5 | 0.1% | 0.9% |
| 尾山台 | 大井町線 | 11分 | H14 | 75m² | 89戸 | 252.5 | 253.3 | 253.5 | 0.1% | 0.4% |
| 蒲田 | 池上線・東急多摩川線 | 12分 | H8 | 75m² | 222戸 | 162.3 | 162.6 | 162.7 | 0.1% | 0.2% |
| 千鳥町 | 池上線 | 9分 | H10 | 75m² | 447戸 | 189.0 | 189.5 | 190.0 | 0.3% | 0.5% |
| 五反田 | 池上線 | 3分 | H16 | 56m² | 271戸 | 250.3 | 251.0 | 251.2 | 0.1% | 0.4% |
| 武蔵新田 | 東急多摩川線 | 10分 | S62 | 73m² | 461戸 | 135.0 | 135.7 | 135.8 | 0.1% | 0.6% |
| 下丸子 | 東急多摩川線 | 11分 | H15 | 84m² | 758戸 | 187.0 | 188.0 | 188.1 | 0.1% | 0.6% |
| こどもの国 | こどもの国線 | 13分 | H12 | 81m² | 531戸 | 107.5 | 107.3 | 106.2 | △1.0% | △1.2% |
| 平 均 | 0.6% | 1.0% |
|---|
III．大阪圏（新設ポイント）
１．住宅地
（１）価格動向
住宅地価格は、平均で前期比＋０．２％、前年比＋０．５％という結果になりました。底打ち感が明確になり、回復基調にあります。
【地域別変動率】
| 地点数
(計10) |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 大阪府 | 4 | 0.2% | 0.2% |
| 兵庫県 | 6 | 0.2% | 0.7% |
| 平 均 | - | 0.2% | 0.5% |
|---|
（２）大阪圏沿線価格マップ（住宅地１０ポイント）
（３）大阪圏沿線観測ポイント概要（住宅地１０ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
所在 | 面積 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿倍野 | 大阪市営地下鉄谷町線 | 8分 | 大阪府大阪市松崎町 | 90m² | 119.9 | 119.9 | 120.0 | 0.1% | 0.1% |
| 千里中央 | 北大阪急行線 | バス6分徒歩3分 | 大阪府豊中市緑丘 | 200m² | 71.8 | 71.9 | 72.0 | 0.1% | 0.3% |
| 高槻市 | 阪急京都線 | 18分 | 大阪府高槻市藤の里町 | 180m² | 73.0 | 74.0 | 75.0 | 1.4% | 2.7% |
| 枚方市 | 京阪電鉄京阪本線 | バス5分徒歩8分 | 大阪府枚方市山之上 | 150m² | 40.9 | 40.3 | 40.0 | △0.7% | △2.2% |
| 西宮北口 | 阪急神戸線 | 6分 | 西宮市甲風園 | 200m² | 149.0 | 149.3 | 150.0 | 0.5% | 0.7% |
| 宝塚南口 | 阪急今津線 | 8分 | 兵庫県宝塚市寿楽荘 | 150m² | 68.5 | 70.0 | 70.0 | 0.0% | 2.2% |
| 芦屋 | JR神戸線 | バス10分 | 兵庫県芦屋市朝日ヶ丘町 | 200m² | 74.3 | 74.5 | 75.0 | 0.7% | 0.9% |
| 六甲 | 阪急神戸線 | 9分 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町 | 180m² | 99.1 | 99.5 | 100.0 | 0.5% | 0.9% |
| 西神中央 | 神戸市営地下鉄 | 8分 | 兵庫県神戸市西区美賀多台 | 240m² | 61.4 | 62.0 | 62.0 | 0.0% | 1.0% |
| ウッディタウン中央 | 神戸電鉄公園都市線 | 6分 | 兵庫県三田市けやき台 | 200m² | 35.5 | 35.3 | 35.0 | △0.8% | △1.4% |
| 平 均 | 0.2% | 0.5% |
|---|
２．中古マンション
（１）価格動向
中古マンション価格は、平均で前期比＋０．３％、前年比＋０．３％という結果になりました。
【地域別変動率】
| 地点数
（計11） |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 大阪府 | 5 | 0.2% | 0.5% |
| 兵庫県 | 6 | 0.3% | 0.2% |
| 平 均 | - | 0.3% | 0.3% |
|---|
（２）大阪圏沿線価格マップ（中古マンション１１ポイント）
（３）大阪圏沿線観測ポイント概要（中古マンション１１ポイント）
（単位：万円／坪）
| 最寄駅 | 路線 | 駅距離
（徒歩） |
築年 | 専有
面積 |
戸数 | H24.4-
H24.9 |
H24.10-
H25.3 |
H25.4-
H25.9 |
前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 天王寺 | 地下鉄御堂筋線 | 4分 | H13 | 75m² | 126戸 | 134.7 | 134.5 | 135.0 | 0.4% | 0.2% |
| 千里中央 | 北大阪急行線 | 19分 | H16 | 85m² | 211戸 | 134.4 | 134.7 | 135.0 | 0.2% | 0.4% |
| 高槻 | JR東海道本線 | 1分 | H16 | 80m² | 495戸 | 166.0 | 168.0 | 170.0 | 1.2% | 2.4% |
| 枚方公園 | 京阪電鉄線 | 8分 | H19 | 75m² | 158戸 | 111.6 | 111.3 | 110.0 | △1.2% | △1.4% |
| 野田 | 阪神本線 | 3分 | H20 | 75m² | 283戸 | 173.3 | 174.2 | 175.0 | 0.5% | 1.0% |
| 西宮北口 | 阪急神戸線 | 8分 | H17 | 70m² | 78戸 | 135.0 | 135.0 | 135.0 | 0.0% | 0.0% |
| 宝塚 | 阪急宝塚線 | 6分 | H17 | 70m² | 155戸 | 105.6 | 104.2 | 105.0 | 0.8% | △0.6% |
| 芦屋 | JR神戸線 | 10分 | H19 | 100m² | 99戸 | 199.0 | 199.5 | 200.0 | 0.3% | 0.5% |
| 灘 | JR東海道本線 | 1分 | H19 | 70m² | 216戸 | 134.2 | 134.5 | 135.0 | 0.4% | 0.6% |
| 西神中央 | 神戸市営地下鉄線 | 2分 | H15 | 85m² | 305戸 | 129.0 | 129.3 | 130.0 | 0.5% | 0.8% |
| ウッディタウン中央 | 神戸電鉄公園都市線 | 1分 | H9 | 80m² | 400戸 | 60.2 | 60.0 | 60.0 | 0.0% | △0.3% |
| 平 均 | 0.3% | 0.3% |
|---|
■本調査結果の詳細につきましては、当社ホームページ上で公開しております。
『リバブル定点観測』
http://www.livable.co.jp/shiritai/column/market/teiten/201310_01.html
■当社では、『リバブル定点観測』の他、ソリューション事業本部において、全国７都市の不動産市況を四半期ごとにまとめた『全国主要都市マーケット・レポート』を公開しております。
『全国主要都市マーケット・レポート』
http://www.livable.biz/about/sol/report/
以上
―― 本件に関するお問合せ ――
東急リバブル株式会社
経営管理本部 経営企画部 広報課
櫻井・山下
TEL：03-3463-3607