第6回　不動産投資講座（１）～利回りに注目しよう～-2

II.表面利回りと実質利回りの違い

不動産の利回りには、大まかに、表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）の2種類があります。

◆総収益・・・・投資した不動産を運用することで、1年間にどれだけの収入があるか、その収入の総額です。（年間予定賃料収入）

◆不動産広告に記載の利回りは、多くが表面利回りを使用しています。

◆純収益･･･総収益から、その物件を運用するためにかかった1年間の経費（維持管理費、修繕費、固定資産税・都市計画税、保険料など）を控除したものです。
実際、オーナーに残る金額はこの純収益となります。（年間手取り収入）

次ページでは具体的な数字を用いて計算をしてみましょう。