鑑定士コラム
第6回 不動産投資講座（１）～利回りに注目しよう～-3
2011年5月30日
第6回 不動産投資講座（１）～利回りに注目しよう～
- 不動産の利回りとは
- 表面利回りと実質利回りの違い
- 利回りの計算方法
- 不動産投資の魅力と注意点
III.利回りの計算方法
では、実際にそれぞれの利回りの計算をしてみましょう。
- ◆物件価格：1500万円
- ◆賃料：月額10万円（共益費込）
- ◆1年間の経費：15%（維持管理費、修繕費、固定資産税・都市計画税、保険料など）
- ◆購入諸経費：100万円（仲介手数料、印紙代、登記費用、不動産取得税など）
※経費等は、今回計算用の設定金額ですので、実際は物件により異なります。
１.表面利回り≪年間総収益÷物件価格≫
120万円÷1500万円×100
利回り：8.00%
２.実質利回り≪年間純収益÷総投資額（物件価格＋購入諸経費）≫
120万円×（100%−15%）÷（1500万円＋100万円）×100
＝102万円÷1600万円×100
利回り：6.37%
上記の計算式の場合、表面利回りで約13年、実質利回りで約16年で投資額の回収が出来る計算になります。
同じ物件でも利回りの見方により、このように差がでます。
こうしてみると、収益の見方で違いが生じることがわかります。
実際にはどれだけ手元に残るのかなど、十分に検討することも大切です。
次ページでは不動産投資の魅力と注意点について記載しています。
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