鑑定士コラム
第6回 不動産投資講座（１）～利回りに注目しよう～-4
2011年5月30日
第6回 不動産投資講座（１）～利回りに注目しよう～
- 不動産の利回りとは
- 表面利回りと実質利回りの違い
- 利回りの計算方法
- 不動産投資の魅力と注意点
IV.不動産投資の魅力と注意点
それでは、不動産投資にはどんな魅力があるのでしょうか。
- 一般的に預貯金と比べ、利率が大きいです。
- ローンを利用すれば、少ない自己資金でも始められます。
- 運用次第では、安定継続した家賃収入を得ることができます。
一方、下記のような点に注意をしなければなりません。
- 現在満室であっても、退去者が出て空室になるリスクも考えられます。
- ローンを利用する場合は金利も含め、返済費用が別途かかります。
- 築年数が経てば、賃料水準が変わることも考慮しなければなりません。
- 建物を維持管理するために、メンテナンス費用がかかります。
このように、不動産投資は大変魅力的ですが、様々なことに注意しながらしっかりと判断することが重要です。
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