第9回　不動産投資講座（3）〜収益還元法（後編）〜-2

II.還元利回りとは

還元利回りとは、いったいどういうものでしょうか。

ある物件で得られる利益（純収益）をもとに、物件価格（収益価格）を算出する場合、その物件の適正な利回りを判定し、価格を算出します。そのときの利回りが還元利回りです。

つまり、収益価格を求めるために用いる利回りです。

この還元利回りをいくらと判定するかにより、収益価格が変わってしまいます。

では、還元利回りは何％に想定すればいいのでしょうか。
そのことについては、次ページでお話いたします。