市況・マーケット
東急沿線定点観測（H23/4～H23/9）-1
2011年11月29日
東急沿線定点観測（H23/4～H23/9）
◆◆東急沿線の観測ポイントが大幅に増加しました◆◆
◆東急沿線における観測ポイント数◆
・・・東急沿線定点観測とは･･･
東急沿線で29の営業所(※)を展開する東急リバブルによる、東急沿線の定点観測です。
沿線における標準的な住宅地33地点、中古マンション34地点を観測ポイントと定め、その周辺の同種同等の不動産取引成約事例を収集して、東急リバブル鑑定課が適正な補正を行い、算出した標準的な価格の推移をまとめたものです。（H22/4～H22/9比を前年比、H22/10～H23/3比を前期比として算出）
※平成23年10月3日現在営業所数
【「東急沿線」定点観測（H23/4～H23/9）価格変動率】
- ・住宅地
- 前期比△1.3％ 前年比＋0.2％
- ・中古マンション
- 前期比△1.6％ 前年比△0.3％
◆住宅地は前期比で下落、前年比でプラスを維持！
◆中古マンションは前期比・前年比ともに下落！
「東急沿線」定点観測についてはニュースリリース（PDF：94KB）
もご参照ください。
I.価格動向・変動率（住宅地）
価格動向
前期比でわずかに下落、前年比でプラスを維持
住宅地価格は、平均で前期比△1.3％、前年比＋0.2％という結果になりました。
今期に入り価格は下落局面に入っており、震災及び経済環境等の悪化による買い控えの影響が見受けられます。
東急沿線は湾岸部ほど震災による影響を受けませんでしたが、前期比では全域的、全路線でわずかながら価格を下げました。
地域別変動率
東京都区部、横浜市、川崎市、その他（町田市、大和市）、全域的に下落を示しています。
| 地点数 | 前期比 変動率 |
前年比 変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 20 | △1.1% | 0.3% |
| 横浜市 | 8 | △1.3% | 0.7% |
| 川崎市 | 3 | △1.5% | △1.1% |
| その他 | 2 | △1.6% | △0.2% |
| 平 均 | 33 | △1.3% | 0.2% |
沿線別変動率
東急沿線全域的に下落を示しています。
| 地点数 | 前期比 変動率 |
前年比 変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東横線 | 10 | △1.3% | 0.4% |
| 田園都市線 | 12 | △1.3% | 0.0% |
| 目黒線 | 6 | △1.6% | 0.2% |
| 大井町線 | 8 | △1.0% | 0.9% |
| 池上線 | 4 | △1.0% | 0.6% |
| 東急多摩川線 | 3 | △1.4% | △0.3% |
| 世田谷線 | 2 | △1.6% | △1.4% |
| こどもの国線 | 1 | △2.8% | △2.7% |
※複数路線が併設する駅があるため、観測地点の合計数33に対し、沿線別集計では46となっています。
次ページでは、33の観測ポイントにおける価格を路線図でわかりやすく表示しています。