市況・マーケット
東急沿線定点観測（H23/10～H24/3）-4
2012年5月22日
東急沿線定点観測（H23/10～H24/3）
- 価格動向・変動率（住宅地）
- 東急沿線価格マップ（住宅地）
- 観測ポイント概要（住宅地）
- 価格動向・変動率（中古マンション）
- 東急沿線価格マップ（中古マンション）
- 観測ポイント概要（中古マンション）
II.中古マンション
1.価格動向
前期比、前年比ともにわずかに下落
マンション価格は、全34地点平均で前期比△0.7％（前回△1.6％）、前年比△2.4％（前回△0.3％）という結果になりました。
震災による買い控え及び経済環境の悪化を受け、マンション価格は住宅地と同様に弱含みで推移し、前年比では住宅地よりも下落幅がわずかに大きくなりました。
ただし、武蔵小杉駅では前期比上昇、溝の口駅では前期比横ばいのポイントが存する等、今年に入ってからの取引量回復の動きにより、前期比では住宅地よりも下落幅が縮小しています。
2.地域別変動率
全域的に下落を示しているものの、住宅地と同様に駅前再開発等の影響から川崎市の下落率は比較的小さくなりました。
| 地点数 | 前期比変動率 | 前年比変動率 | |
|---|---|---|---|
| 東京都区部 | 17 | △0.7% | △2.4% |
| 横浜市 | 11 | △0.9% | △2.5% |
| 川崎市 | 4 | △0.3% | △2.2% |
| その他 | 2 | △0.6% | △2.2% |
| 平 均 | 34 | △0.7% | △2.4% |
3.沿線別変動率
全沿線で下落を示していますが、ここでも住宅地と同様に目黒線・大井町線等の下落率が比較的小さくなりました。
| 地点数 | 前期比
変動率 |
前年比
変動率 |
|
|---|---|---|---|
| 東横線 | 10 | △0.8% | △2.7% |
| 田園都市線 | 14 | △0.7% | △2.2% |
| 目黒線 | 4 | △0.3% | △2.2% |
| 大井町線 | 6 | △0.6% | △2.2% |
| 池上線 | 4 | △0.6% | △2.1% |
| 東急多摩川線 | 3 | △0.6% | △2.7% |
| 世田谷線 | 1 | △1.2% | △3.5% |
| こどもの国線 | 2 | △0.9% | △1.9% |
※複数路線が併走する駅があるため、観測地点の合計数34に対し、沿線別集計では44となっています。
次ページでは、34の観測ポイントにおける価格を路線図でわかりやすく表示しています。