不動産売却の流れ ／ STEP5 売買契約
買主様・売主様双方の条件がまとまったら、いよいよ契約です。 東急リバブルの宅地建物取引士が、売買契約の締結にあたり買主様・売主様に物件及び取引条件等について重要事項の説明をいたします。 双方が納得した上で、不動産売買契約書にご署名・ご捺印いただき、契約書に基づいて双方の権利や義務を履行することになります。
契約の流れ
売主様・買主様共に新しい生活を始めるにあたって、「こんなはずじゃなかった」、「こんなこと知らなかった」などということのないように、取引物件の詳細・取引条件等の重要事項の説明をしっかり受け、十分理解・納得の上、売買契約を結ぶようにしましょう。
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購入希望のお客様からの
申込み、契約条件の調整
購入申込があった際に、金額のみならず取引の安全性などを専門家の立場からご説明し、お客様の判断をお手伝いします。
安心してお取引いただけるよう
ご案内します。
chapter 1購入申込書に記載されている契約条件
| 購入価格 | 売出価格を前提に買主様の資金計画に基づいた希望価格が記載されています。 | |
|---|---|---|
| 融資の利用予定 | 融資利用の有無と予定金額が記載されています。 | |
| 支払条件 | 手付金 | 売買契約締結時に受領します。売買価格の5〜10％程度が目安です。 |
| 内金 | 手付金の金額やお引渡しまでの期間により設定されることがあります。 | |
| 残代金 | 売買価格 －（手付金＋内金）です。 | |
| スケジュール | 契約日 | 買主様の契約締結希望日が記載されています。 |
| 決済日 | 買主様が売買代金のお支払い可能な期日が記載されています。 金銭の授受、所有権の移転などを行うため、一般的には法務局・金融機関が稼動している 平日の午前中に設定されます。 |
|
| 引渡し日 | 原則、決済日と同日に設定されますが、売主様がお買換えの場合などは 1週間程度の引渡し猶予期間を設ける場合があります。 |
|
| その他の条件 | 売買契約締結に際し、希望される条件があれば記載されています。 ●解除条項、停止条件などの確認 |
|
chapter 2契約条件の調整
購入申込書に記載されている内容をもとに、営業担当者が契約条件を調整します。
全てご了承される場合
「売却申込書」に署（記）名押印いただきます。本申込みにより、販売活動（紹介・購入申込の受付）は終了し、 条件通り売買契約を締結していただきます。
条件提示される場合
ただちに購入希望のお客様に売主様のご条件をお伝えし、再度調整します。
※過度な調整や度重なる調整があると、調整が不調に終わる場合があり ます。営業担当者とよくご相談下さい。
2
契約の事前準備
売買契約締結に先立ち、
必要なものをご用意下さい。
売買契約の締結には、
様々な書類が必要になります。
全国に広がる東急リバブルの組織力で不動産のご売却を全力でサポート
- 登記関係書類
（登記済権利証または登記識別情報）※原本の所在を確認し、コピーを取らせていただきます。 - 印鑑（実印）
- 印鑑証明書
- 本人確認書類
（運転免許証などご本人と確認できるものをご用意下さい） - 固定資産税納付書
- 仲介手数料の半金
- 印紙代
- 物件状況等報告書
- 設備表
- その他
代理人が契約を行う場合に追加で必要なもの
- 委任状（売主様の自署と実印を押印）
- 代理人の印鑑
- 売主様の印鑑証明書
（3ヶ月以内のものを1通） - 代理人の本人確認書類
- ※ご本人様には、事前にお取引きの意思確認が必要になります。
物件状況等報告書、
設備表の再確認
設備表の再確認
媒介契約締結時に作成した内容との相違点の有無を再度ご確認のうえ、最新の状況を各書類にご記入下さい。この時、作成する書類が売買契約書の一部となります。
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売買契約の手続き
売買契約は、売主様・買主様の双方がご理解、 ご納得のうえ締結されます。少し難しい内容ですが、当社営業担当者ができるだけわかりやすくご説明します。不明な点などは、随時お気軽にご質問下さい。
売買契約の手続きの流れをご案内します。
重要事項説明
取引不動産に関わる重要な内容を宅地建物取引士が買主様に対して説明し、書面を交付します。
内
容
- ● 権利関係
- ● 法令上の制限
- ● マンションの管理状態
- ● 契約解除に関する事項
- ● 「建物状況調査」実施の有無および内容 など
納得
売買契約
重要事項説明の後に「売買契約書」、「物件状況等報告書」、「設備表」の読み合わせを行います。契約内容や不動産の現況、設備の有無および不具合の有無をご確認下さい。
※特約が付記されている場合は、解除条項が含まれることがありますので、内容をよくご確認下さい。
納得
署（記）名押印、手付金の受領
「リバブルあんしん仲介保証」申込み
完了後
ユーザーサポートコールで、必要となる
引越しなどのご手配をご案内します。
その他の手続きを
同時並行で実施
■手付金とは
売買契約締結の際、買主様から売主様に交付されるものであり、売買価格の5〜10%程度が目安です。手付金は売買代金の一部に充当されます。一般的には現金で支払われるため、契約時に必要な金銭を差し引いた残りのお金は、そのままお持ち帰りいただきます。また、万一、やむをえない事情で契約を解除する場合、売買契約書に明記された手付解除の条項により、一定の期日までは、買主様が申し出た場合は買主様の手付金放棄、売主様が申し出た場合は売主様の手付金倍返しによって契約を解除することができます。
■「リバブルあんしん仲介保証」申込み
「リバブルあんしん仲介保証」
の検査を実施し、適合（部分
適合）となった場合、売買契
約時に保証申込みが必要です。
その際、保証箇所および保証約款は重要な内容ですので、ご確認いただいたうえでお申込み下さい。
※対象となる場合のみ
東急リバブルができること
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