市況・マーケット
東急リバブル首都圏定点観測（H22/10～H23/3期）-1
2011年5月16日
東急リバブル首都圏定点観測（H22/4～H22/9期）
こんな方にもお勧めのコラムです
- 「購入」「売却」のタイミングを迷っている方
- 「マンション」「戸建・土地」の購入・売却を検討中の方
- 首都圏の市場動向について知りたい方
東急リバブル定点観測とは
観測地域の標準的な住宅地、中古マンションについて、住宅地46地点、中古マンション88地点を観測ポイントと定め、その周辺の同種同等の成約事例を収集して適正な補正を行い、標準的な価格を算出したものの推移をまとめたものです。
- 1. 観測期間は半年毎（4〜9月、10〜3月）に行っています。
- 2. 観測ポイントはコチラ
- 3. 今回の定点観測は平成22年10月より平成23年3月までに取引された事例に基づいていますが、平成23年3月11日に発生した東日本大震災による価格への影響については考慮されていません。
- 住宅地価格変動率
- 前期比 ＋2.0% 前年比 ＋3.6%
- 中古マンション価格変動率
- 前期比 ＋1.3% 前年比 ＋2.8%
〜前期比・前年比で住宅地・中古マンションともに上昇〜
I.住宅地
１．価格動向
定点観測によるH22/10〜H23/3期の住宅地価格は、全46地点平均で前期比＋2.0％（前回＋1.5％）、前年比＋3.6％（前回＋2.6％）となり、前期比・前年比ともに、前回に引き続き上昇しました。
東京都では、平均で前期比＋2.3％、神奈川県では前期比＋2.1％、埼玉県では前期比＋1.8％、千葉県では前期比＋1.1％と全域的に、上昇を示しています。
前回からの動きをみると、住宅地価格は住宅需要の高まりに支えられ、持ち直してきています。
２．地域別変動率
全域的に上昇しており、都心部から郊外へと価格の上昇が波及していることが見て取れます。
| 前期比変動率 | 前年比変動率 | |||
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 2.3% | 4.1% | ||
| 東京都区部 | 2.3% | 4.1% | ||
| 区部都心部 | 3.0% | 4.9% | ||
| 区部南部西部 | 2.7% | 4.2% | ||
| 区部北部東部 | 1.2% | 3.5% | ||
| 多摩地域 | 2.1% | 4.0% | ||
| 神奈川県 | 2.1% | 3.4% | ||
| 横浜市 | 1.9% | 2.9% | ||
| 川崎市 | 2.6% | 4.5% | ||
| 埼玉県 | 1.8% | 3.3% | ||
| 東京近接地域 | 1.8% | 3.3% | ||
| さいたま市 | 0.9% | 3.1% | ||
| その他 | 1.6% | 3.5% | ||
| 千葉県 | 1.1% | 2.2% | ||
| 東京近接地域 | 1.5% | 1.1% | ||
| 千葉市 | 0.4% | △0.9% | ||
| 平均 | 2.0% | 3.6% | ||
東急リバブル首都圏定点観測 インデックス
- 平成22年4月〜平成22年9月期
- 平成22年10月〜平成23年3月期