プラウド神楽坂ヒルトップ
◆エントランスホール◆
東京都新宿区袋町
70.86㎡
1LDK
14,847.8万円
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆アプローチ◆
◆エントランス◆
◆エントランスホール◆
◆共用部：1階 コンシェルジュカウンター◆
◆エントランスホール◆
◆共用部：1階 ラウンジ◆
◆共用部：1階 待合スペース◆
◆リビングダイニング◆ 最大天井高2450㎜、2400㎜のハイサッシを採用した開放的な室内空間 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆リビングダイニング◆ 柱と梁をバルコニーの外に出した逆梁設計の室内 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆リビングダイニング◆ 床快full（ゆかいふる）の思想を実現する空調システム「新マンションエアロテック」採用 二重床下の空間を活用しながら、24時間・365日快適な温度と質の良い空気を循環 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆リビングダイニング◆ 新築時のセレクトにより、収納を拡大・造作した間取りへ変更 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆リビングダイニング◆ 新築時のセレクトにより、20帖超の大型リビングへ間取り変更 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆キッチン◆ 節水に長けた食器洗い乾燥機、生ごみを簡単に処理できるディスポーザー完備 ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆キッチン◆ 3口コンロ、グリル付きのシステムキッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆バスルーム◆ 節水効果のあるエアインクリックシャワー、ミストサウナ付きの浴室暖房乾燥機完備 （浴槽サイズはゆとりある1418タイプを採用）＊家具・調度品は販売対象外です。
◆パウダールーム◆ 三面鏡収納を採用した洗面化粧台 人造石のクララストーンを採用したカウンタートップ ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆トイレ◆ 手洗いカウンター付きのタンクレストイレ ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆ベッドルーム◆ WICを備えた7.1帖のベッドルーム ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆バルコニー◆ ティータイムが楽しめるバルコニー ＊家具・調度品は販売対象外です。
◆バルコニーからの眺望◆
◆トランクルーム◆ 1階部分、面積0.80㎡ スーツケースやゴルフバックなど、行事ごとの大荷物はこちらへ収納できます。
◆駐輪場◆
◆共用部：1階 坪庭◆
◆エントランスホール◆
◆エントランスホール◆
◆アプローチ◆
◆建物外観◆
◆建物外観◆
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
… 現地より約410m／徒歩6分
牛込第三中学校
… 現地より約740m／徒歩10分
グローバルキッズ神楽坂園
… 現地より約310m／徒歩4分
新宿区立津久戸幼稚園
… 現地より約610m／徒歩8分
神楽坂医院
… 現地より約380m／徒歩5分
なんど児童遊園
… 現地より約630m／徒歩8分
よしや神楽坂店
… 現地より約380m／徒歩5分
くすりの福太郎 神楽坂店
… 現地より約190m／徒歩3分
箪笥町特別出張所
… 現地より約390m／徒歩5分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
… 現地より約200m／徒歩3分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
… 現地より約240m／徒歩3分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,500m／徒歩32分
物件概要
共通概要
| マンション名 | プラウド神楽坂ヒルトップ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区袋町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2023/05 |
| 総戸数 | 75戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（賃借権） 地代（月額19,910円） 満了年月(2084年12月) |
| 分譲会社 | 野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 14,847.8万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 692.68万円 （209.53万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 70.86㎡ |
| バルコニー面積 | 5.33㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 33,870円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,000円 |
| その他費用(月額) |
11,687円 enecoQシステム料金2,277円・受入町内会費200円・解体準備金9,210円 |
| 駐車場(月額) | 空無 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 26.10m |
| 予定利回り | 3.07% |
| 年間予定賃料収入 | 4,560,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (0.80㎡) |
| 備考 | 専有面積にトランクルーム面積0.80㎡を含みます その他費用：enecoQシステム料金2,277円・受入町内会費200円・解体準備金9,210円 ●一般定期借地権(賃借権)●満了年月/2084年12月 販売価格に敷金177,120円が含まれています。 |
情報公開日: 2024年12月22日
取引条件の有効期限: 2025年1月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／大野 辰徳
物件番号 CY3244G06
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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神楽坂商店街至近の丘上に佇む邸宅
--プラウド神楽坂ヒルトップ--
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《概要》
・野村不動産株式会社旧分譲「プラウド」シリーズ
・24時間ゴミ出し可能（各階にゴミステーション有り）
・宅配ロッカー、専用トランクルーム付き（1階部分：0.80㎡）※専有面積70.86㎡に含む
・メンテナンスに配慮した二重床・二十天井構造
・セコムと提携の24時間セキュリティシステム
・高い遮熱・断熱性を備えたLow-E複層ガラス採用
・共用部では無線LAN接続（無料）に対応
《設備》
・床快full（ゆかいふる）の思想を実現する空調システム「新マンションエアロテック」採用
二重床下の空間を活用しながら、24時間・365日快適な温度と質の良い空気を循環
・人造石のクララストーンを採用したカウンタートップ
・節水に長けた食器洗い乾燥機、生ごみを簡単に処理できるディスポーザー
・断熱性能に長けた高断熱浴槽（浴槽サイズはゆとりある1418タイプを採用）
・節水機能の完備のエアインクリックシャワー、ミストサウナ機能を備えた浴室暖房乾燥機付き
《担当者より》
最大天井高2450㎜の室内空間は、柱と梁をバルコニーの外に出した逆梁設計に加え、2400㎜のハイサッシを採用することにより、開放的な室内空間を演出しております。
新築時のセレクトプランによって、20畳超を有するＬＤＫへと間取り変更されており、収納も造作しております。
WIC、SIC、納戸スペースに加え、1階部分にもトランクルーム（面積0.80㎡）が完備されているため、マンションの難点といわれる収納スペースは十二分に確保されております。
室内コンディションも良好なため、大幅なリフォーム等も不要です。
ご不明な点やご内覧希望など、お気軽にお問合せくださいませ。
●一般定期借地権（賃借権）●満了年月/2084年12月（借地期間満了後に建物解体の上、更地返還/契約の更新なし/建物の買取請求不可/建物の築造改築等による期間延長なし）●借地料/19,910円（１年毎に改定）●解体積立金/月額9,210円●敷金/177,120円※販売価格14,830万円に含む。（システム上端数は切り上げ表示）・借地期間満了時に全額返還（無利息）●借地権の譲渡/可（事前通知要）●専有部分の賃貸/可（事前通知要）●借地権の登記/登記不可