市況・マーケット
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成26年 地価公示」-6
2014年4月18日
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成26年 地価公示」
- 平成26年地価公示の概要
- 住宅地の動向
- 商業地の動向
- 東日本大震災の被災地
- 三大都市圏・地方圏住宅地の推移（首都圏）
- 三大都市圏・地方圏住宅地の推移（大阪圏）
- 三大都市圏・地方圏住宅地の推移（名古屋圏・地方圏）
VI.三大都市圏・地方圏住宅地の推移（大阪圏）
圏域平均で△0.1％(前年△0.9％)と下落幅が縮小しましたが、三大都市圏では唯一下落しています。
これは大阪圏では製造業の工場閉鎖が相次いだこともあり、所得回復が進まず、この1年間の世帯数が、三大都市圏で唯一減少したことも一因ではないかと見られます。
大阪圏は、上昇地点の割合が増加し、３割弱の地点が上昇となりました。特に京都市、大阪市、北摂エリア及び阪神間を中心に上昇基調となっています。
大阪府
大阪府は、平均で△0.2％(前年△0.9％)と下落幅が縮小しました。
大阪市では交通利便性や住環境に優れた地域で、戸建住宅、マンションともに需要は堅調であり＋0.1％(前年△0.6％)と上昇に転じました。
特に中心6区は前年に引き続き上昇しており、中心部の堅調な住宅需要が見て取れます。
また、堺市、茨木市などが13年の下落から上昇に転じています。
兵庫県・京都府・奈良県
兵庫県は平均で＋0.3％(前年△0.4％)と上昇に転じました。
阪神間の堅調な住宅需要を背景に、神戸市では市全体で＋0.6％(前年△0.4％)と上昇に転じました。
京都府は平均で△0.3％(前年△1.0％)と下落幅が縮小し、京都市は北区、上京区、左京区などで上昇に転じ、平均で＋0.1％(前年△0.9％)と上昇に転じています。
奈良県は平均で△0.5％(前年△1.1％)と下落幅が縮小し、奈良市は平均で＋0.7％(前年△0.3％)と上昇に転じました。