ウエリス市谷加賀町
エントランス
東京都新宿区市谷加賀町２丁目
84.05㎡
2LDK
17,900万円
外観
【リビングダイニング】天井高約2.6mの開放感のある室内空間が広がります。 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】約15.4畳のＬＤは十分な広さがあり家具のレイアウトがしやすいです 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】西側、北側と開口部が2面あるため採光良好です。 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】ＬＤからは隣地の木々の緑が望め、都会に住まいながら四季の移ろいを感じることができます。 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】キッチンはオープンカウンタータイプのため、料理をしながら家族との会話をお愉しみいただけます。 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】フローリング、建具ともにナチュラルなお色身のため室内が明るく感じられます。 画像の家具等は販売対象外
【リビングダイニング】ＬＤ部にはＴＥＳ温水式床暖房が設置されており、足元から室内を暖めます。 画像の家具等は販売対象外
【キャビネット】リビングダイニングにはご所有者様が新築入居時にフルオーダーでお作りになったキャビネットが設置されております。下部には照明付きのワインセラーを内蔵、おしゃれな空間を演出しております。 画像の家具等は販売対象外
【キャビネット】下部には照明付きのワインセラーを内蔵 画像の家具等は販売対象外
【キッチン】吊戸棚も設置され、背面のカウンター下部も収納のため収納力に優れたキッチンです。 画像の家具等は販売対象外
【キッチン】ディスポーザー、浄水器一体型水栓(グローエ社製)、食器洗い乾燥機と設備が充実した機能的なキッチン 画像の家具等は販売対象外
【キッチン】耐久性に優れ、衛生的なシーザーストーン製のキッチン天板です。 画像の家具等は販売対象外
【キッチン】【キッチンカウンター】出来上がったお料理等を置いておけるカウンターが背面に設置、下部は収納のため食器や調理器具の収納に便利です。 画像の家具等は販売対象外
【トイレ】汚れが付きにくく落としやすいセフィオンテクト仕様のロータンクトイレ 画像の家具等は販売対象外
【トイレ手洗いカウンター】姿見も設置されており、身だしなみを整えることにも便利です。 画像の家具等は販売対象外
【浴室】サイズは1620タイプ。耐水性と美観を両立するシーザーストーン製浴室カウンターを設置、設備は浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付きです。 画像の家具等は販売対象外
【洗面室】洗面台は幅約1.4mと2人で使っても十分な幅があります。 画像の家具等は販売対象外
【洗面室】背面にはリネン庫が設置されており、タオルや下着を収納するのに便利です。 画像の家具等は販売対象外
【洗面台】汚れや傷に強いシーザーストーン製の洗面化粧台 画像の家具等は販売対象外
【洋室約7.5畳】梁が少なく家具の配置がしやすい設計です。 画像の家具等は販売対象外
【洋室約7.5畳】天井高2.6m、バルコニーに面しているため開放感があり、明るい室内空間です。 画像の家具等は販売対象外
【収納】ご所有者様が新築入居時にフルオーダーにて設置された収納です。オープン収納のためオシャレに魅せる収納が可能です。 画像の家具等は販売対象外
【洋室約6.5畳】ベッドとキャビネットを置いても十分なスペースがあります。 画像の家具等は販売対象外
【洋室約6.5畳】お手入れの行き届いた室内空間です。 画像の家具等は販売対象外
【玄関】ご所有者様が入居時に姿見を設置されております。お出かけ前の身だしなみチェックにご活用ください。 画像の家具等は販売対象外
【玄関】玄関には収納力に優れたシューズインクローゼットが設置されております。 画像の家具等は販売対象外
【バルコニー】間口約10.3mのワイドスパンタイプ、バルコニーは面積15.08㎡、奥行1.8mあります。
【バルコニー】木々の緑を望めます。春は新緑、秋は紅葉と四季折々の愉しみがあります。
【専用トランクルーム】地下1階には空調機能の付いた全邸分のトランクルーム(1.62㎡)が設置、アウトドア用品など普段お使いにならない物の収納に便利です。
【ペット足洗い場】ペットのお散歩帰りにご活用ください。
【駐車場】タワー式のためお車が雨ざらしになりません。
【エントランスロビー】タイル張り、壁には天然石を用いた高級感のあるエントランスロビーです。
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
市谷小学校
・・・・・現地より約520m／徒歩7分
牛込第一中学校
・・・・・現地より約680m／徒歩9分
牛込保育園ラパン
・・・・・現地より約300m／徒歩4分
新宿区立市谷幼稚園
・・・・・現地より約820m／徒歩11分
本多内科クリニック
・・・・・現地より約290m／徒歩4分
なんど児童遊園
・・・・・現地より約500m／徒歩7分
まいばすけっと牛込柳町駅東店
・・・・・現地より約490m／徒歩7分
くすりの福太郎 市谷柳町店
・・・・・現地より約440m／徒歩6分
箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約900m／徒歩12分
DIS 市谷スポーツクラブ
・・・・・現地より約260m／徒歩4分
みずほ銀行市ケ谷支店
・・・・・現地より約1,200m／徒歩15分
永青文庫
・・・・・現地より約2,200m／徒歩28分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ウエリス市谷加賀町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町２丁目 |
| 交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩6分 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩14分 総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩15分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2021/01 |
| 総戸数 | 20戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 |
| 施工会社 | 鉄建建設株式会社 |
| 管理会社 | ＮＴＴアーバンバリューサポート株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 17,900万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 704.44万円 （212.96万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 84.05㎡ |
| バルコニー面積 | 15.08㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 35,390円 |
| 修繕積立金(月額) | 23,530円 |
| その他費用(月額) |
6,135円 トランクルーム利用料、テレビ共視聴設備利用料、フレッツ光利用料、プロバイダ利用料 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 時期指定 （2025年01月下旬） |
| 標高 | 27.40m |
| 予定利回り | 2.74% |
| 年間予定賃料収入 | 4,920,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (1.62㎡) (3000円) |
| 備考 | トランクルーム:1.62㎡、専用使用権付3,000円/月 |
情報公開日: 2024年8月7日
取引条件の有効期限: 2024年8月21日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00 定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／谷口 秋一
物件番号 C13247490
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
《アクセス》
・都営大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩6分
・東京メトロ有楽町線、南北線「市ヶ谷」駅まで徒歩14分
・都営新宿線「市ヶ谷」駅まで徒歩14分
・ＪＲ中央総武線「市ヶ谷」駅まで徒歩15分
・都営新宿線「曙橋」駅まで徒歩12分と複数路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます。
《分譲・施工、修繕状況等》
・二重床・二重天井を採用しています。
《共用部分》
・各階に24時間対応のゴミステーションが設置されています。
・綜合警備保障によるオンラインセキュリティシステムがあります。
・ペット飼育可。大切な家族であるペットと一緒に暮らすことが可能です。（管理規約等による制限あり）
・ピロティ、エントランス、エレベーター、各住戸の4重セキュリティシステム。
・地下1階には空調設備も完備した専用トランクルーム付(1.62㎡)スキーセットやゴルフバックなどの長尺もの、アウトドアグ
ッズやガーデニング用品など室内で保管しにくいものの収納に便利です。
・売主様こだわりの新築時のオーダー収納
・洋室7.5畳の収納部分をオーダーメイドでオープン収納に変更
・リビングダイニングにオーダーメイドのキャビネット設置
・玄関には姿見を設置
《室内の特徴》
・西、北の角部屋につき、採光と開放感に優れたお部屋位置です。
・LDK約20畳以上あります。
・リビングダイニングと洋室は天井高が2.6mあります。
・間口約10.3mのワイドスパンタイプ。バルコニーは面積15.08㎡、奥行き約1.8m
・バルコニー側前面は緑を望む借景がお愉しみいただけます。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。
・キッチンには、食洗機、ディスポーザー、浄水器が備え付けとなっています。
・1620タイプの浴室です。
・ユニットバスには、浴室暖房換気乾燥機が備え付けとなっています。
・お湯はり、足し湯、保温、追いだきがスイッチ1つで可能なオートバス機能
・リビングダイニング部分には足元から温まる床暖房が設置されています。
・リビングには天井ビルトインエアコンが1基有り。天井埋め込み式のためスッキリとした印象です。
・全窓複層ガラスを採用しています。