ブランズ牛込神楽坂
◆エントランス◆
東京都新宿区北町
74.94㎡
3LDK
20,480万円
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆エントランス◆
◆エントランス◆
◆共用部分：1階 ロビー◆
◆共用部分：1階 ロビー◆
◆共用部分：1階 ロビー◆
◆共用部分：1階 ロビー◆
◆リビングダイニング◆
◆リビングダイニング◆
◆キッチン◆
◆キッチン◆
◆バスルーム◆
◆パウダールーム◆
◆トイレ◆
◆バルコニーからの眺望◆
◆リビングダイニング 収納◆
◆洋室7.1畳 WIC◆
◆洋室7.1畳◆
◆洋室7.1畳◆
◆洋室4.0畳◆
◆玄関◆
◆玄関 収納◆
◆共用部：駐輪場◆
◆共用部：ペット洗い場◆
◆リビングダイニング◆
◆リビングダイニング◆
◆リビングダイニングキッチン◆
◆キッチン◆
◆キッチン◆
◆キッチン◆
◆バルコニー◆
◆バルコニー◆
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
・・・・・現地より約240m／徒歩3分
牛込第三中学校
・・・・・現地より約570m／徒歩8分
新宿区立あいじつ子ども園(こども園)
・・・・・現地より約210m／徒歩3分
津久戸幼稚園
・・・・・現地より約770m／徒歩10分
加藤医院
・・・・・現地より約120m／徒歩2分
南榎公園
・・・・・現地より約990m／徒歩13分
京王ストアキッチンコート神楽坂店
・・・・・現地より約320m／徒歩4分
くすりの福太郎神楽坂店
・・・・・現地より約360m／徒歩5分
箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約370m／徒歩5分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
・・・・・現地より約360m／徒歩5分
りそな銀行 神楽坂支店
・・・・・現地より約460m／徒歩6分
東京国立近代美術館
・・・・・現地より約2,500m／徒歩32分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ブランズ牛込神楽坂 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区北町 |
| 交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分 JR総武・中央緩行線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2016/12 |
| 総戸数 | 35戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 20,480万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 914.89万円 （273.28万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 74.94㎡ |
| バルコニー面積 | 7.41㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 26,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 7,600円 |
| その他費用(月額) |
2,335円 ｽｶﾊﾟ-JSAT施設利用料：715円、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ使用料：1,210円、ｺﾐｭﾆﾃｨ形成費：410円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (33,000円～ 39,000円 2024年08月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 26.40m |
| 予定利回り | 2.34% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | その他費用：スカパー施設利用料715円、インターネットサービス使用料1,210円、見える化サービス利用料110円、コミュニティ形成費300円 |
情報公開日: 2024年8月7日
取引条件の有効期限: 2024年8月21日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00 定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／大野 辰徳
物件番号 C48247D90
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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東急不動産（株）旧分譲
～ブランズ牛込神楽坂～
蔵野台地の東縁部、標高約27mの台地に立地
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┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
～3駅5線利用可能のマルチアクセス～
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
・JR総武線・中央本線「飯田橋」駅 徒歩9分
・東京メトロ南北線、有楽町線、東西線「飯田橋」駅 徒歩9分
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩9分
～概要～
・平成28年12月築、東急不動産（株）旧分譲、高台に位置する重厚感ある低層レジデンス
・共用廊下は内廊下設計を採用
・植栽が彩る風情漂うファサード
・モニター付きエレベーター、防犯カメラ、ALSOK24時間セキュリティ
・ペット飼育可（管理規約等による制限あり）
・二重床、二重天井構造
【室内リフォーム済み】※2024年7月実施
・キッチン水栓、ガスコンロ、ディスポーザー交換
・洗面水栓、防水パン、洗濯水栓交換
・浴室水栓、シャワーホース・ヘッド、浴室ミラー交換
・トイレ交換
・壁、天井壁紙張替
・ハウスクリーニング etc
《専有部分》
・3階部分南向き住戸のため、陽当たり・眺望良好
・最大天井高2410ｍｍの開放的な室内空間
・リビングダイニング部分に床暖房設備有り
・ディスポーザー、食洗器、浴室乾燥、ミストサウナ付き
・全居室収納有り
《担当者より》
高台に位置する3階のため、全面は眺望が開けており、開放感を感じる室内空間です。
最寄り駅、都心部へのアクセスは利便性が高く、神楽坂の商店街・再開発が進む飯田橋界隈も徒歩圏内です。
全室に収納がある3LDKタイプのため、専有面積以上の広さを体感できるかと思います。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。