ワテラスタワーレジデンス
◆建物外観◆
東京都千代田区神田淡路町２丁目
94.94㎡
3LDK
45,800万円
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆3階：レジデンス エントランス◆
◆3階：ウェルカムラウンジ◆
◆3階：ウェルカムラウンジ◆
◆3階：アクアムーン◆
◆20階：シャトルエレベーターホール◆
◆20階：クルージングロビー◆
◆20階：クルージングロビー◆
◆20階：クルージングラウンジ◆
◆20階：クルージングラウンジ◆
◆20階：クルージングラウンジ◆
◆20階：アートラウンジ◆
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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三井記念美術館
… 現地より約1,500m／徒歩19分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ワテラスタワーレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田淡路町２丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分 JR総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩4分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下3階付 地上41階建 |
| 築年月 | 2013/02 |
| 総戸数 | 333戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 安田不動産（株）・東急不動産（株）・東京建物（株） |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 安田不動産株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 45,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1594.74万円 （482.4万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 94.94㎡ |
| バルコニー面積 | 12.14㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 35階 |
| 管理費(月額) | 41,574円 |
| 修繕積立金(月額) | 18,871円 |
| その他費用(月額) |
395円 テレビ共視聴使用料275円、専用トランクルーム使用料120円（1.24㎡） |
| 駐車場(月額) | 空有 (35,000円～ 45,000円 2024年10月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 11.40m |
| 予定利回り | 2.01% |
| 年間予定賃料収入 | 9,240,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | テレビ共視聴使用料275円、専用トランクルーム使用料120円（1.24㎡） |
情報公開日: 2024年11月22日
取引条件の有効期限: 2024年12月6日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／大野 辰徳
物件番号 C48249949
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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┏《アクセス》
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━┫
・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩3分
・JR総武線・中央本線「御茶ノ水」駅徒歩4分
・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩4分
・都営地下鉄新宿線「小川町」駅徒歩5分
《分譲・施工、修繕状況等》
・平成25年2月築、総戸数333戸、約22,000㎡の再開発施工による大規模レジデンス
・41階建の制震構造タワーマンション、共用廊下は内廊下設計を採用
・二重床・二重天井、エレベーター4基設置
《共用部分》
・各階にゴミステーションあり
・ペット飼育可（管理規約等による制限あり）、コンシェルジュサービス有り
・隣接している【アネックス棟】に多数の商業施設あり
《共用施設》※一部有償
・20階～21階：ゲストルーム
・20階：パーティールーム
・21階：スカイシップキッズルーム、スカイシップスタディルーム、スカイシップジム
《専有部分》
・35階北西角住戸
・角部屋特有のパノラマウインドウ仕様
・LD部分に床暖房、天井カセットエアコン2基有り
・各居室に収納＋トランクルーム完備（面積：1.24㎡、月額利用料：120円）
・リビングダイニングから富士山、東京ドームを望むお部屋位置です。※気象条件によります。
《担当者より》
室内は、最大天井高2550㎜の開放的な造りに加え、角住戸特有のパノラマウインドウ仕様となっており、開放的な室内空間を演出しております。
20畳超の大型リビングダイニング、各居室に設けられた収納に加え、トランクルームが完備されているため、専有面積90㎡超の広さを体感できるかと思います。
共用部分につきましては、大規模マンションならではの施設（ゲストルームやトレーニングジム、コンシェルジュカウンターなど）が備わっており、隣接している「アネックス棟」には、多数の商業施設があり、日常のお買い物や食事も不便がありません。
居住用・投資用の双方にも優れたマンションとなりますので、お気軽にお問合せくださいませ。