シティタワー・ルフォン九段の杜
◆バルコニーからの眺望◆
～東京スカイツリー、靖国神社を一望できるお部屋位置です～
東京都千代田区九段北４丁目
82.21㎡
2LDK
33,800万円
◆建物外観◆
◆建物外観◆
◆アプローチ◆
◆車寄せ◆
◆エントランスホール◆
◆エントランスホール◆
◆エントランスホール◆
◆1階：ラウンジ◆
◆建物外観◆
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | シティタワー・ルフォン九段の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区九段北４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩7分 JR総武・中央緩行線「市ケ谷」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上19階建 |
| 築年月 | 2018/12 |
| 総戸数 | 66戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産（株）、（株）サンケイビル |
| 施工会社 | 前田建設工業（株）東京建築支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 33,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1359.14万円 （411.14万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 82.21㎡ |
| バルコニー面積 | 16.69㎡ |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 18階 |
| 管理費(月額) | 41,565円 |
| 修繕積立金(月額) | 22,460円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 空無 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 20.10m |
| 予定利回り | 1.73% |
| 年間予定賃料収入 | 5,880,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 権利付 (1.66㎡) |
| 備考 | 専有部分にトランクルーム面積1.66㎡含む |
情報公開日: 2024年11月18日
取引条件の有効期限: 2024年12月2日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／大野 辰徳
物件番号 C4824XN70
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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東京スカイツリー、靖国神社を一望するプレミアムフロア
--シティタワー・ルフォン九段の杜--
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《概要》
・住友不動産（株）×（株）サンケイビル旧分譲「シティタワー」シリーズ
・24時間ゴミ出し可能（各階にゴミステーション有り）
・宅配ロッカー、専用トランクルーム付き（面積：1.66㎡）※専有面積82.21㎡に含む
・キャノピーをしつらえた車寄せアプローチ
・ホテルライクな内廊下設計、コンシェルジュサービス有り
・24時間オンラインセキュリティシステム、ハンズフリーキー仕様
・段差の少ないフラットフロア設計
・ペット飼育可（細則あり）
《設備》
・全室天井カセット式エアコン完備
・フロントオープン式食器洗い乾燥機
・ショット社製ガラストッププレート
・グローエ社製水栓金具（キッチン・洗面化粧台・バスルーム）
・1620サイズのラウンド浴槽
・三面鏡付洗面化粧台
・外部からの騒音を軽減する防音サッシュ
《担当者より》
最大天井高2550㎜の室内空間は、柱と梁をバルコニーの外に出したアウトフレーム設計につき、開放的な室内空間を演出しております。
WIC、SIC、納戸スペースに加え、専用トランクルーム（面積1.66㎡）が完備されているため、マンションの難点といわれる収納スペースを十二分に確保しております。
18階部分のため、バルコニー全面は東京スカイツリー・靖国神社を一望できる眺望となっており、プレミアムフロアならではの充実した設備は、居住用やセカンドハウス、投資用など汎用性が高いお部屋となります。
室内コンディションも良好なため、大幅なリフォーム等も不要です。
ご不明な点やご内覧希望など、お気軽にお問合せくださいませ。