グランスイート広尾
LD ※写真の家具・調度品は売却対象外となります。
東京都港区南麻布４丁目
86.98㎡
3LDK
34,900万円
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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南部坂幼稚園
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マルエツプチ白金台プラチナ通り店
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麻布地区総合支所
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フィットネスクラブ広尾
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三菱ＵＦＪ銀行広尾支店
… 現地より約390m／徒歩5分
森美術館
… 現地より約1,470m／徒歩19分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランスイート広尾 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南麻布４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線・日比谷線「白金高輪」駅 徒歩16分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上8階建 |
| 築年月 | 2014/03 |
| 総戸数 | 108戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 34,900万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1326.41万円 （401.24万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 86.98㎡ |
| バルコニー面積 | 7.70㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 34,700円 |
| 修繕積立金(月額) | 11,140円 |
| その他費用(月額) |
2,440円 インターネット利用料1485円、オプティキャスト施設利用料440円、ハウスクリーニング費515円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 予定利回り | 1.99% |
| 年間予定賃料収入 | 6,960,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年4月26日
取引条件の有効期限: 2025年5月10日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
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物件番号 C13251264
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0800-170-8009
～2025年3月リフォーム完成～
■リフォーム箇所
クロス貼替、キッチンコンロ交換
トイレ交換、各水栓交換、給湯器交換
浴室乾燥機交換、ビルトインエアコン交換
ディスポーザー交換など
■南麻布四丁目。都心にありながら、ゆるやかで優雅に流れる時と共に住まう。
■邸宅街の景観に融合する、品格ある佇まい。
■高さ約４．５ｍの重厚な扉の奥には、ホテルのロビーのように優雅なラウンジが空間全体を優しく包み込みます。
■より快適な都心生活を支えるために、コンシェルジュによるホスピタリティあふれるサービスや、２４時間有人管理による安心をご提供いたします。
■邸宅を囲むように緑地を敷設し、４階以上にはルーフバルコニーやルーフデッキを設置し、その外側に植栽帯を設けることで屋上緑化を図りました。
■東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩６分で、駅からはフラットです。
■2014年３月築。丸紅（株）旧分譲の重厚感溢れるレジデンス。
■ホテルライクな内廊下設計
■ペット飼育可（規約による制限有）
～お部屋について～
■専有面積86.98㎡ ３LDK
■LD床暖房
■キッチン、ディスポーザー付き
■浴室1620サイズ
■ホテルライクな内廊下設計