パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
エントランス共用部分
東京都千代田区神田駿河台２丁目
81.76㎡
3LDK
24,500万円
マンション外観 三井不動産旧分譲「パークコート」シリーズ
リビング・ダイニング（天井カセット式エアコン・TES式床暖房） ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング（TES式床暖房つきで足元より暖まります） ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
バルコニーからの眺望 （前面建物とは約１６ｍの距離があるため、解放感がございます）
キッチン （大容量収納力を兼ね備えたL字型キッチン） ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室4.3畳 （天井カセット式エアコン標準装備、南西側住戸につき日当たり良好です） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室4.6畳 ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室7.1畳 （TES式床暖房・天井カセット式エアコン標準装備のお部屋です） ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室7.1畳 ウォークインクローゼット
洗面化粧台 （天然石カウンタートップ、３面鏡収納付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
浴室（浴室換気乾燥機付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
バルコニー （タイル敷で奥行約２ｍ、幅約６ｍのワイドバルコニー）
トイレ （ウォシュレット機能付きタンクレス） ＊家具・調度品は販売対象外です。
廊下 （天然石張、白を基調とし、ナチュラルカラーの建具が落ち着いた印象です）
シューズインクローゼット
玄関・廊下
エントランスホール
エントランス共用部分
エントランスアプローチ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
お茶の水小学校
… 現地より約1,300m／徒歩17分
神田一橋中学校
… 現地より約960m／徒歩12分
西神田保育園
… 現地より約530m／徒歩7分
お茶の水幼稚園
… 現地より約470m／徒歩6分
水道橋メディカルクリニック
… 現地より約260m／徒歩4分
西神田公園
… 現地より約490m／徒歩7分
マルエツプチ神田神保町二丁目店
… 現地より約490m／徒歩7分
マツモトキヨシ御茶ノ水駿河台店
… 現地より約360m／徒歩5分
千代田区役所
… 現地より約1,200m／徒歩15分
エスフォルタ水道橋
… 現地より約180m／徒歩3分
中央労働金庫本店営業部
… 現地より約170m／徒歩3分
東京国立近代美術館
… 現地より約1,600m／徒歩20分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田駿河台２丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
JR総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩6分 JR中央本線「御茶ノ水」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線「神保町」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上18階建 |
| 築年月 | 2018/04 |
| 総戸数 | 50戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 24,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 990.6万円 （299.65万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 81.76㎡ |
| バルコニー面積 | 12.43㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 4階 |
| 管理費(月額) | 34,090円 |
| 修繕積立金(月額) | 24,550円 |
| その他費用(月額) |
3,190円 インターネット使用料 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 22.30m |
| 予定利回り | 2.44% |
| 年間予定賃料収入 | 6,000,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※サービススペース3.24㎡ |
情報公開日: 2024年11月19日
取引条件の有効期限: 2024年12月3日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村 俊
物件番号 CY3241G01
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【交通】
・千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩10分 ・半蔵門線、都営新宿線「神保町」駅徒歩9分・都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
【建物構造・仕様について】
◆地下約３２ｍの支持層に到達するコンクリート杭(１３本・長さ約29.5～37.5ｍ）
◆劣化対策において最高等級の等級3を取得。（75年～90年程度）まで大規模な改修工事を必要としない対策。
◆住戸内・住戸間の遮音対策（二重床構造かつ、重量・軽量床衝撃音対策済み）
◆全窓の複層ガラスに特殊金属の「Ｌｏｗ-Ｅ膜」をコーティング。遮熱、断熱効果で冷暖房効果を高める設計
【セキュリティ対策】
◆三井不動産レジデンシャル・三井不動産レジデンシャルサービスが手掛けるセキュリティーシステム導入済み
◆ダブルオートロック、防犯玄関ドア ◆各住戸の玄関ドアに防犯センサー
【防災対策】
◆管制運転付きエレベーター ◆非常用発電設備、防災倉庫を1・2～11階・13階～18階に設置済み。
【室内設備・仕様】
◆フラットフロア設計
◆御影石カウンタートップ採用（キッチン・洗面化粧台）
◆ディスポーザー
◆食器洗い乾燥機
◆天井カセット式エアコン
◆ビルトイン浄水器
◆玄関天然石タイル敷
◆浴室サイズ1620
◆TES式温水床暖房（リビング・主寝室部分）
◆フルオートバス（給湯・追炊き・浴室暖房乾燥機）
◆ウォシュレット機能付きタンクレストイレ
◆各階ゴミステーション（24時間対応）
～～～～～～～【物件担当より】～～～～～～～～
お部屋は南西・南東・北東の三方角部屋という希少性の高い間取り設計です。玄関入り、大容量のシューズインクロークを備え、主寝室には約1.5畳のウォークインクローゼットがございます。この2つの収納力が非常に高く、大型の荷物（ゴルフバック、スーツケース、季節家電）がしっかりと入ります。一部、新築時のオプションでSICにはエコカラットはり、湿度と臭気を吸収します。
キッチンはL型タイプでカウンタートップが広く、家事導線が良いつくりです。リビングと寝室2つには天井カセット式エアコン、リビング・主寝室には床暖房がついており、足元から温まる事が可能です。
バルコニーは奥行約2ｍ、幅5.9ｍとワイドタイプで広さもあるため、開放的な設計です。
ご内見等のご予約を受け付けておりますので、お気軽にお問合せください。