ここでお伝えする内容は、区分マンションへの投資を行う際に「これだけは知っておきたい」ことから「ここまで知っておけば充分」というレベルまでのことを、重要度の高いものを抜粋して解説しています。
「これから区分マンション投資を始める方」も
「すでに区分マンション投資を始めている方」も、
じっくりお読みいただくことで、区分マンション投資の成功につながるものと思います。

目次

区分マンション投資で得られるもの、目標設定

区分マンション投資のプロフェッショナル戦略の全体俯瞰

区分マンション投資で
得られるもの、目標設定

区分マンション投資を始めるきっかけは「友人が投資しているから」「セミナーなどに参加して」「WEBメディアを見て」など各自それぞれでしょう。「はじめて不動産投資を行う」という方にとって、比較的ハードルが低いと言われているのが、区分マンションへの投資です。
「なんとなく」興味を持ったことから始める方も多い不動産投資ですが「投資」である以上当然のことながらリスクが伴います。リスクが伴うものであるからこそ「なぜその投資を行うのか」「投資の目的は何か」「投資のゴールはどのラインか」などを、あらかじめ決めておくことが重要です。
例えば「給与所得以外の収益源の確保」「インフレに対応する資産、収入を得たい」「定年後に年金や養老保険等以外に月20万円の収入がほしい」などなど、これから不動産投資を始める方は、目標を持つことが大切です。

【区分マンション投資の流れ】

区分マンション投資はおおまかには、以下の様な流れとなります。

① 賃貸住宅需要などから投資する区分マンションを選ぶ
② 区分マンションを購入（所有）する
③ 管理会社（PM会社）を選定する
④ 管理会社を通じて物件を入居者に貸す
⑤ 賃料（家賃）などを得る
⑥ 管理費用やローン、その他必要経費などを支払う
⑦ 残ったお金が収益

資産ポートフォリオについて

古くから「資産は３つ分けて保有するのがよい」と言われてきました。

① 普段使うことや急に必要となる事に備えた現金
② 株式や債券といった伝統的な金融資産
そして、
③ 不動産資産

不動産資産といえば自宅ということになりますが、自己所有自己利用の自宅は「お金を生み出す資産」ではなく、保有すれば税金がかかり、維持メンテナンス費用がかかる「お金を消費する」資産です。
ここでは、不動産資産に、お金を生み出す「賃貸用の不動産」を加えることで、不動産資産に厚みが出ます。

区分マンション投資の
プロフェッショナル戦略の全体俯瞰

区分マンション投資を行う方向けに「区分マンション投資」を成功させるための「知っておきたい知識」を15回に分けてお伝えします。以下に１～15回のコンテンツを列記しておきます。連載は、1から順にお読みいただいても、ご興味のある回からお読みいただいてもよいようになっています。皆様のお役に立てる内容になっていることを祈るばかりです。

第1回：区分マンション投資の
プロフェッショナル戦略【概要】
・区分マンション投資で得られるもの、目標設定
・区分マンション投資の
プロフェッショナル戦略の全体俯瞰

第2回：不動産投資に関する基本知識
「リスクとリターン」について
・リスクとリターン
・リターンと利回りについて
・インカムゲインとキャピタルゲイン

第3回：区分マンション投資における
借り入れ金利とインフレ対応
・借り入れ金利の２つのパターン
・インフレと不動産投資について

第4回：なぜ利回り計算を行うのか？
「表面利回り」と「実質利回り」のよりシビアな計算方法
・利回り計算はなぜ行うのか
・表面利回り計算と空室想定
・実質利回り（NOI利回り）の算出方法

第5回：不動産投資における期待利回り　
キャップレートの読み解き方
・キャップレートとは
・期待利回りの差は不動産投資におけるリスクの差
・利回りだけで判断するのは危険！
数字とシビアに向き合おう

第6回：区分マンションの投資指標と指標用語解説　
①効率性を見る指標
・投資効率性を見る指標
・手元に残るお金を重視する際の指標
・投下した資金を一定期間で確実に
回収することを重視する場合の指標

第7回：区分マンションの投資指標と指標用語解説　
②出口戦略を含めた収益性
・出口戦略を含めたトータルの利益を重視した指標
・NPV：正味現在価値とDCF法について
・IRR:内部収益率について

第8回：区分マンションの投資指標　
③レバレッジ効果とその指標解説
・区分マンション投資の魅力の1つは
レバレッジをかけた投資ができること
・投資の安全性をみる3つの指標
・レバレッジの度合いについての指標

第9回：賃貸住宅投資の種類と
区分マンション投資の優位性
・賃貸住宅投資の種類
・⼀棟物件への投資と区分マンションへの投資
・区分マンション投資の種類

第10回：なぜ中古物件が人気なのか？
中古区分マンション投資の優位性
・新築物件が減り中古物件に注目が集まった理由
・中古区分マンション購入時に注意しておきたい事
・激安中古物件はお買い得か？

第11回：区分マンション投資における
立地と間取りの重要性
・立地について
・ねらい目の大学隣接物件
・間取りについて
・部屋の向きについて、南向きにこだわるべきか？

第12回：区分マンション投資で、
分譲ファミリーマンションタイプはアリか？
・分譲マンションの投資の目論見と不安視
・部屋の広さと賃料のブレ幅
・ワンルームマンション投資の魅力

第13回：区分マンション投資における
管理と客付けの重要性
・物件管理と賃貸運営管理
・区分マンション投資で最も気になる入居者の獲得
・どんな集計で入居率を計算しているか

第14回：区分マンション投資における融資について
・物件管理と賃貸運営管理
・個人の信用力
・物件の担保力
・仲介会社の信用力

第15回：賃貸住宅需要の見通し
（単身世帯の増加と持ち家志向の低下）
・住宅需要を決めるのは世帯数の動向
・「賃貸住宅需要のこれから」を「持ち家比率」から分析
・持ち家比率低下の３つの理由
・賃貸志向が進み、賃貸住宅需要は安定する

それでは「区分マンション投資」の魅力を充分に味わってください！