オパス青葉台
リビング
/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
東京都目黒区青葉台３丁目
136.19㎡
1LDK
20,800万円
外観
ダイニング/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
リビング/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
リビング/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
リビング/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
LDK/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
LDK/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
LDK/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
キッチン/2024.03.31（コンロ）
洋室/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
洋室/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
洋室/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）※家具パターン②
洋室/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
洋室/2024.03.31※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
洗面/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
浴室/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
トイレ/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
玄関/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
玄関/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
廊下/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
ベランダからの眺望/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
ベランダからの眺望/2024.03.31（※写真の家具・調度品は、売却対象外となります）
エントランスロビー
マンションレリーフ
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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松濤美術館
… 現地より約910m／徒歩12分
物件概要
共通概要
| マンション名 | オパス青葉台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分 山手線「渋谷」駅 徒歩15分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上6階建 |
| 築年月 | 1980/09 |
| 総戸数 | 34戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 朝日ロイヤル（株） |
| 施工会社 | （株）竹中工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理（株） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 20,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 504.88万円 （152.72万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 136.19㎡ |
| バルコニー面積 | 11.17㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 49,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 34,575円 |
| その他費用(月額) |
-- |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 30.50m |
| 予定利回り | 3.56% |
| 年間予定賃料収入 | 7,416,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2024年11月22日
取引条件の有効期限: 2024年12月6日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／五島 直樹
物件番号 CY8241G20
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-974-251
┏□ Access
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▼京王井の頭線「神泉」駅 徒歩8分
▼田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩10分
▼JR山手線「渋谷」駅 徒歩15分
┏□ About the Residence
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▼レンガタイル張りの重厚感のある外観
▼通りから入った落ち着いた住環境
▼(株)竹中工務店施工
▼オートロックあり
▼ペット飼育可（規約による制限あり）
▼24時間有人体制の管理
┏□ About the Room
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▼136.19㎡のゆとりある広さ
▼南西向きにつき、陽当たり良好
▼6階建て3階部分、眺望良好
▼室内リフォーム履歴あり（2022年実施）
▼1619サイズのオーダーユニットバス
▼ゆとりあるウォークインクローゼット
▼日用品の収納に活用できるユーティリティスペース
▼BOSCH製食洗機、Miele製電子レンジ付きオーブン
┏□ About the Reform（2022年実施）
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▼間取り変更（3LDK→1LDK）
▼システムキッチン新規交換（アルミルモ製キッチン、VIKING製コンロ）
▼浴室新規交換（ハンズグローエ製水栓、JAXSON製浴槽）
▼洗面化粧台新規交換（アルミルモ製洗面化粧台、2ボウル）
▼トイレ新規交換
▼クロス張替（デザイナーズギルドのクロスを使用、一部腰高壁設置）
▼カーペット張替（洋室、書斎、WIC）
▼玄関床、トイレ、床にモザイクタイルを使用
▼ユーティリティ床に大理石モザイクタイルを使用
▼LDKに無垢材フローリングを使用
▼給湯器新規交換